Ley de Política Habitacional: Requisitos, beneficios y más

La Ley de Política Habitacional de Venezuela permite que los empleados del país, tanto de empresas privadas como públicas puedan solicitar créditos para la adquisición de viviendas. Este es un sistema obligatorio que beneficia a todos los empleados de la nación, en este artículo te mostraremos más acerca de ella.

Ley de Política Habitacional

Es común escuchar el término “Ley de política habitacional” en Venezuela. Esta se conoce como un beneficio que permite que los trabajadores pertenecientes al sector obrero del país puedan optar a diferentes beneficios sociales, entre los que se encuentran la adquisición de créditos bancarios para poder comprar viviendas propias y pagarlas de una forma más accesible, teniendo un seguro de que el Estado protege este derecho y cerciora que por medio de el mismo la persona pueda cumplir con las cuotas de pago.

Sin embargo es importante saber que lo que se conoce como ley de política habitacional es en realidad un término común que le dieron los venezolanos a los beneficios que componen la Ley Orgánica del Sistema de Seguros Sociales, el Fondo Obligatorio para la Vivienda y el BANAVIH o Banco Nacional de Vivienda y Habitad.

El principal beneficio al cual los venezolanos asocian lo que ellos han determinado como la Ley de Política Habitacional es el crédito de viviendas que es otorgado luego de tener una cantidad específica de cotizaciones en su empleo. Por esta razón, la que fue incorrectamente llamada Ley de Política habitacional representa un tema de interés para muchos venezolanos puesto que es una forma de facilitar la adquisición de una casa o vivienda propia.

Entonces ¿de qué se trata realmente la ley de política habitacional? O ¿cuál es la dinámica para beneficiarse de ella? La respuesta a esta interrogante es que para disfrutar de los beneficios de este sistema que está formado por varios componentes, anteriormente mencionados, la primera condición que se debe tener es ser empleado.

Los beneficios del Sistema de Seguros Sociales y el FAOV, se les otorgan solo a aquellos ciudadanos venezolanos que formen parte de la nómina alguna empresa pública o privada, o por otro lado a profesionales que coticen de manera independiente para lo cual se debe realizar un registro especial.

Todo ciudadano que entre como empleado a alguna empresa bien sea del estado o empresa privada, tiene el derecho de disfrutar del beneficio crediticio del FAOV y de los sistemas de seguros sociales como parte de la protección que el Estado le da a la clase obrera del país.

Es importante saber que uno de los principales requisitos para solicitar un crédito por “ley de política habitacional” es poder estar registrado en el FAOV en línea. Esto quiere decir que para obtener un crédito de financiamiento de vivienda, el beneficiario debe haber realizado el trámite de registro en línea del Fondo Obligatorio para la Vivienda.

El Fondo Obligatorio para la vivienda o FAOV es un beneficio creado por el estado por medio del cual los empleados pueden solicitar el financiamiento para la compra de viviendas. Se calcula con base en el sueldo de los empleados públicos o privados, dependiendo de la institución donde estos trabajen y consiste en el aporte del 3% del salario completo del empleado a un fondo único que se abrirá en una cuenta bancaria personal y que será manejada a través del BANAVIH.

Este aporte del 3% se dividen en el pago del 2% por parte de la empresa que contrata al empleado y del 1% por parte del empleado. Para poder acceder a este beneficio, los ciudadanos deben registrarse en el portal web del FAOV y además deberán tramitar todo el registro por medio del Banco Nacional de Vivienda, que es el ente que se encargará de resguardar dicho aporte mensual de este fondo.

Para realizar este registro la persona puede hacerlo a través de su cuenta bancaria en cualquiera de las entidades financieras del país, sin embargo para la obtención de los créditos de la ley de política habitacional es recomendable poseer una cuenta en alguna entidad bancaria nacional, como el Banco de Venezuela, a través del sistema BDV en línea puede realizar consultas de las cotizaciones.

En los bancos que pertenecen al Estado es más conveniente tramitar la planilla y pago de las cotizaciones del FAOV, así como la solicitud de los créditos, ya que se obtienen de forma más sencilla; sin embargo todas las instituciones bancarias del país están en la obligación de recibir todo lo referente a este sistema, así como de otorgar créditos a través de este beneficio social. Los ciudadanos podrán cotizar a través de este banco pero quien administra los fondos es el BANAVIH.

El pago de este fondo lo realiza directamente la empresa y la misma se encuentra en la obligación de hacer este procedimiento durante los primeros 5 días de cada mes, una vez la persona se encuentre registrada en la ley de política habitacional o FAOV, se comenzarán a contar las cotizaciones que realice por medio de la empresa. Al llegar a un total de doce cotizaciones la persona podrá solicitar el beneficio de crédito o financiamiento para adquirir una vivienda propia.

Como solicitar un crédito por ley de política habitacional

El deseo de adquirir una casa o vivienda propia se encuentra dentro de las aspiraciones de la mayoría de los ciudadanos venezolanos que forman parte del sistema de trabajo en el país. Por esta razón el hecho de que exista un sistema de políticas que permitan al venezolano poder acceder a una vivienda de manera más sencilla resulta una opción más factible que ahorrar durante mucho tiempo hasta obtener la cantidad de dinero necesaria para la compra de un inmueble.

A continuación te presentaremos los requisitos y el paso a paso para poder beneficiarte a través de este sistema de seguridad social y solicitar un crédito hipotecario de vivienda como parte de los derechos del trabajador en Venezuela.

Requisitos

Dentro de los requisitos que se necesitan para poder optar a un crédito para obtención de una vivienda propia se encuentra ser ciudadano venezolano, ya que como se dijo anteriormente esto es un beneficio que está dirigido a los venezolanos que formen parte del sistema económico del país a través de la nómina de cualquier empresa pública o privada.

En el caso de ser extranjeros, la persona interesada en obtener el crédito deberá tener una cantidad considerable de años viviendo y trabajando en el país. El mismo deberá presentar una constancia expedida por el Servicio Administrativo de Identificación Migración y Extranjería (SAIME) que compruebe la cantidad de años que este tiene viviendo dentro del país.

A los extranjeros que tengan hijos naturales de Venezuela también se les otorgará este crédito, siempre y cuando formen parte de la nómina de alguna empresa venezolana.

Por otra parte, es necesario que el trabajador haya cumplido las cotizaciones requeridas para solicitar el beneficio crediticio, en este caso serán doce cotizaciones de manera obligatoria y consecutiva.

Otro documento que es sumamente importante y fundamental para realizar esta solicitud de crédito es la declaración jurada de no poseer vivienda, ya que en este documento se afirma delante de la ley que el solicitante no tiene ningún tipo de inmueble que este a su nombre. Para obtener este documento la persona solo deberá entrar a la página del Servicio Autónomo de Registros y Notarías, ingresar su cédula de identidad y allí obtendrá el documento con firma y sello digital listo para ser impreso.

Debe también demostrar cuál es su ingreso familiar, ya que para obtener el crédito es necesario tener un ingreso mínimo familiar que permita a la entidad bancaria cerciorarse de que el ciudadano tiene la capacidad económica de responder al pago del crédito.

Por último, deberá presentar su documento de identidad, cédula o pasaporte en original y copia de los mismos. Además deberá entregar un documento que certifique su estado civil de acuerdo a lo que aparece en la cédula, en el caso de ser soltero, una carta de soltería expedida por la jefatura civil que corresponde a su comunidad, y en el caso de tener pareja, una carta de concubinato o constancia de matrimonio.

Debe haber seleccionado el inmueble que desea comprar, ya que la entidad bancaria realiza un avalúo de la vivienda para verificar el estado de la misma; lo cual permite que se realice una comprobación entre la cantidad de dinero que se está solicitando para el financiamiento y el costo real de la vivienda.

Procedimiento para solicitar crédito por ley de política habitacional

Luego de haber obtenido el recaudo de todos los requisitos solicitados, el interesado deberá dirigirse a la entidad bancaria con todos los documentos que ha reunido y solicitar el crédito a través de la ley de política habitacional o Fondo Obligatorio de Vivienda como beneficio del trabajador.

Al recibir los recaudos, la entidad bancaria que haya seleccionado para solicitar el crédito comenzará el proceso de verificación de los documento y una vez aprobados se pondrá en contacto con el Banco Nacional de Vivienda y Habitad para otorgar el beneficio a través del FAOV.