Cédula catastral: ¿Cómo consultar?, solicitar y más

Esta entrada explicará en las siguientes secciones qué es la cédula catastral, qué entidad se encarga de este documento, cómo se puede obtener (si se solicitará de forma online o si se hará de forma presencial) paso a paso y cómo consultarla una vez que se tenga.

Cédula catastral

El Ministerio de Economía y Finanzas a través de la Dirección Nacional de Catastro permite que los ciudadanos de Uruguay obtengan la cédula catastral, un documento legal que funciona como certificado del valor catastral base de un inmueble específico. Además de ser legal es obligatorio, puesto que contiene toda la información que jurídica, física y económicamente se requieren del bien inmueble en cuestión.

Por valor catastral entendemos que es la base sobre la que se hacen los cálculos de impuestos como la plusvalía o el impuesto de bienes inmuebles. Es decir, el inmueble como propiedad tiene una serie de características que le otorgan un valor. A partir de ese valor se calcularán las cantidades que deberá pagar su propietario por impuestos sobre el inmueble.

Una vez que se obtiene este documento se utiliza para consignarla en las sedes u oficinas de entidades del Estado, tales como las oficinas de recaudación de impuestos, los registros notariales y todos aquellos que exijan esta información sobre el inmueble. Igualmente, al realizar algún trámite relacionado con el mismo se solicita como requisito de muchos procesos esta cédula.

La cédula catastral es uno de los requisitos principales que una persona debe tener cuando vaya a realizar alguna transacción de compra y venta sobre el mismo. Es similar a las cédulas de identidad, solo que identifican propiedades en lugar de personas.

¿Cómo sacarla?

Hay varias formas de obtener una cédula catastral, la primera de ellas es en línea a través de un dispositivo electrónico por medio del que se pueda entrar a un buscador. La segunda forma es asistiendo personalmente a la Dirección Nacional de Catastro con los requisitos que legalmente se solicitan para realizar el trámite. Se explicará cómo sacar la cédula catastral de un bien inmueble de las dos formas.

Requisitos

Para obtener este documento es preciso cumplir con una serie de requisitos que permiten que la Dirección Nacional de Catastro emita la cédula de determinada propiedad. Por ejemplo, si la propiedad está en una zona urbana es necesario que se especifique el departamento en el que está ubicada exactamente, así como el número de padrón, el entrepiso, la unidad, entre otros datos.

Mientras que si la zona es rural no es necesario incluir tantos datos, solo el departamento y el número de padrón son los que se exigen para continuar con el trámite. Los requisitos para sacar la cédula catastral son los siguientes:

• el departamento donde se ubica el inmueble,
• la localidad en la que se encuentra dentro del departamento indicado,
• el número de padrón,
• el block,
• el entrepiso o subsuelo, según aplique,
• el número de unidad.

Es importante destacar que el trámite para obtener la cédula catastral es completamente gratuito, por lo que no deberás cancelar ningún monto ni pagar un gestor para realizar el trámite.

Online

Para sacar la cédula catastral en línea se deben seguir estos pasos:

• Primeramente, ingresar a la Sede Electrónica de la Dirección Nacional de Catastro.
• Luego de eso se escogerá la opción "Emisión de cédulas catastrales" que se ubica en el cuadro de "Trámites y consultas de acceso libre" - apartado "Servicios".
• Se seleccionará el régimen al que corresponda el bien inmueble, que puede ser el régimen común, horizontal, rural, urbanizaciones PH, valores provisorios UPH o valores provisorios horizontal.
• Para cada régimen se solicitarán datos específicos sobre la propiedad como se indicó anteriormente (departamento, número de padrón, etc.)
• Después de ingresar todos los campos solicitados con la información del bien inmueble se deberá hacer clic cobre "Confirmar".
• Automáticamente el sistema genera una cédula catastral para la propiedad en formato PDF, esto redireccionando al usuario hacia el mismo.
• Se deberá descargar el archivo en el dispositivo desde el que se ingresó al sistema y se podrá mantener como archivo digital o imprimirlo según lo desees.

Presencial

En los diferentes departamentos del país hay oficinas de la Dirección Nacional de Catastro donde se puede hacer este trámite, hay que tomar en cuenta que sus horarios de atención son los mismos: de lunes a viernes desde las 9:30 hasta las 3:00pm. La siguiente lista comprende las direcciones de cada oficina:

• Artigas: Presidente Berreta 488. Tlf:  4772 4892
• Canelones: Av. Giannatasio km. 20.500 - Centro Cívico Costa Urbana-local 103. Tlf: 2682 6659
• Canelones: Florencio Sánchez 646 esq. J.T. González. Tlf: 4332 2057
• Cerro Largo: Florencio Sánchez 735. Tlf: 4642 2301
• Colonia: Lavalleja N°127. Tlf: 4522 2155
• Durazno: Zorrilla de San Martin 783. Tlf: 4362 2545
• Flores: 25 de agosto N°649. Tlf: 4364 2444
• Florida: Independencia N°730. Tlf: 4352 1428
• Lavalleja: 18 de julio N°486. Tlf: 4442 2806
• Maldonado: 18 de julio N°965. Tlf: 4222 3822
• Maldonado: Av. Uruguay s/n entre Ayacucho y Chacabuco - Centro Cívico (Planta Alta). Tlf: 4432 2703
• Montevideo : Av. Gral.Rondeau 1437. Tlf: 2900 0877 o 2900 0878
• Paysandú: Montevideo N°1007. Tlf: 4722 3391
• Río Negro: 25 de Agosto N°3234. Tlf: 4562 7403
• Rivera: Brasil N°1072. Tlf: 4622 3423
• Rocha: Gral. Artigas N°153. Tlf: 4472 4360
• Salto: Artigas y Treinta y Tres. Tlf: 4732 4993
• San José: Treinta y Tres N°626. Tlf: 4342 0957
• Soriano: 18 de Julio N°362. Tlf: 4533 0559
• Tacuarembó: 18 de Julio 180. Tlf: 4632 2420
• Treinta y Tres: Gral. Juan A. Lavalleja N°1257. Tlf: 4452 0294

¿Cómo consultar número de cédula catastral?

La consulta de la cédula catastral puede hacerse fácilmente por internet, por lo que aprender cómo verificar una cédula no es algo demasiado complicado, la sede electrónica de esta entidad fue creada para que los trámites que maneja la Dirección Nacional de Catastro también puedan hacerse de forma online y no sea obligatorio asistir a una oficina.

El primer paso es ingresar a la sede electrónica de la Dirección Nacional de Catastro, luego de eso es necesario escoger en el apartado de "consultas" de los "trámites y consultas de acceso libre" la opción que desees para buscar la cédula.

Hay varias opciones que varían dependiendo del dato que tengas del inmueble, puede ser una consulta de datos de padrón, por expediente, de propiedad horizontal o de valores. Esta última opción se utiliza mayormente para ubicaciones nuevas.

No es estrictamente necesario tener un usuario y una contraseña para ingresar al sistema y consultar una cédula catastral, cualquier persona puede hacerlo sin registrarse. Sin embargo, el registro permite que se realicen otra serie de trámites con acceso a otras opciones. De hecho, en la página principal se separan los trámites de acceso libre y los trámites que requieren el registro del usuario.

Dirección Nacional de Catastro

Además de las direcciones suministradas anteriormente, es posible comunicarse con la Dirección Nacional de Catastro  por medio de su línea telefónica. Por esta vía no solo se pueden hacer consultas sino que se permiten hacer alguno de los numerosos trámites de los que se encarga esta entidad.

Hay dos números de contacto 2900-0877 y 2900-0878, se pueden hacer consultas de información o recibir asesoría del personal que trabaja en el DNC respecto a cómo realizar determinado trámite. Este medio puede ahorrar mucho trabajo antes de que se asista personalmente a alguna de las oficinas de la Dirección Nacional de Catastro en el país.